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2016下-土地開發研習系列-(王英欽講師)購地階段調查規畫評估與簽約實務作業

 

買對地就贏一半,加上產品規劃得宜,就更是勝券在握!”是我們房地產業界的名言。而這項取決於從篩選土地,到取得優質建地的土地開發核心--購地階段作業主要關鍵作業建設公司親自執行外,部分作業則委外由建築師、代銷、代書…等工作團隊代為處理。因此,就建設公司而言,首要建構自己可茲傳承的土開作業完整制度,以保決策正確,得以永續經營。而建築師、代銷、代書…等專業夥伴應瞭解業主的作業實務與決策模式,以提供更有競爭力的專業服務,爭取更多的合作機會。
 
王英欽老師具國泰建設卅年的實務經驗與土地開發、建築設計專業背景。除著作土地開發實務作業手冊(詹氏書局四版)外,並經營土地開發專業部落格(blog.xuite.net/wyc813)。近年來在各大都會區講授「土地開發」課程。今將其著作的精華,與授課的心得,彙整為完整的系列課程,邀請大台北地區同業分享

課程目標 

課程大綱與內容摘要

土地篩選調查與產品定位:

 篩選適合公司推案的土地,精確四項調查作業,定位適合市場需求的產品,奠定推案成功的基礎!

1.篩選土地資源:

土地開發(土地篩選、土地開發管道與經營模式)概論。

2.前置調查作業:(看現場、查產權、跑市調、查法規)

購地前(現地、地政、市場與法規)四項調查作業。

3.精確產品定位(開菜單):

產品定位的因素、產品定位的程序。

規劃評估出價與購地簽約(實例)

發揮土地最大效益,規劃最理想配置,創造最佳購地條件,取得優質土地資源!

1.規劃配置(排厝間、算坪數):

規劃配置原則、摘要彙整土地最大利用強度(基本+在地)法規、算坪數作業程序(Excel實例算坪數)。

2.評估與出價(算毛利、出地價):

投資收益、開發成本與效益評估作業,依公司條件反算地價、Excel實例算毛利、出地價。

3.簽約作業:

土地簽約前、簽約時與簽約後作業要點,契約書實例解析與彙整實務作業查核表。

 
 

 

訓練講師:王英欽老師 30年實務經驗

時間: 0901-1013()共六周

(每周四下午13:30~17:30) 24小時

地點:財團法人台灣建築中心

新北市新店區民權路887

報名網址:http://training.tabc.org.tw/files/902-1000-445.php

訓練費用:新台幣 8,500元 (開課前14天報名享早鳥優惠9折)

匯款戶名:財團法人台灣建築中心

帳號:9658-01-00665000

收款行庫:彰化銀行吉成分行

聯絡人:李盈霓02-86676111 Ext176

 

 

 

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